4月初银行事迹相似会密集召开。在此时刻，“提前还房贷”成为各家高管讲述的高频词。抽象各家高管和年报数据来看，2023年银行提前按揭还款规模加多比例较高，且进入2024年该趋势仍在。

　　财联社记者梳剃头现，除尚未发布年报的中原银行、浦发银行外，剩余的上市国有大行和股份行2023年个东谈主住房贷款规模增长相对乏力。上一年，国有六大行的个东谈主住房贷款余额总共达26.43万亿元，较2022年减少5166.26亿元。8家上市股份制银行的个东谈主住房贷款余额总共达5.1961万亿元，仅3家股份制银行个东谈主住房贷款余额同比增长。总的来说，除邮储、中信、吉祥、浙商四家以外，其余寰宇性银行个东谈主房贷余额沿路缩水。

　　2024年，“提前还房贷”这一趋势依旧存在。有华南国有大行东谈主士近日告诉财联社记者，受入款利率下行，答理居品收益波动等要素影响，当今住户提前还房贷的需求依旧不减。不外，也有业内东谈主士指出，一季度有关需求环比有所下落。

　　多家银行加大个东谈主住房贷款投放力度，然规模依旧大致

　　除邮储银行外，工、农、中、建、交五大行的个东谈主住房贷款余额均同比减少。其中，农业银行的个东谈主住房贷款余额减少1757.81亿元，受影响进度最大。

　　对比国有大行，股份制银行个东谈主住房贷款余额举座规模有限，因此减少规模亦有限。其中，中信银行、吉祥银行和浙商银行的个东谈主住房贷款分歧为1.003万亿元、3035.68亿元、1378.53亿元，同比加多2.82%、6.72%、28.54%。此外，招商银行、兴业银行、光大银行、渤海银行和民生银行5家银行的个东谈主住房贷款余额同比来看小幅下落。

　　多家银行的个东谈主住房贷款余额有所减少，但参加力度却不减。这也反应出，住户“提前还房贷”的意愿依旧浓烈。

　　比如，农业银行2023 年的个东谈主住房贷款投放 7810 亿元，较上年多投放178亿元；兴业银行也在年报中暗示，受房地产市集举座变化影响，配资炒股个东谈主购房按揭贷款余额较上年末下落 1.95%至10，759.15亿元，但同期投放规模同比增长 30%。

　　民生银行副行长林云山在上述事迹相似会上也暗示，2023年投放个东谈主住房贷款825.01亿元，同比多投放124.74亿元，增幅17.81%。“民生银行在二手楼的贷款投放已毕了倍增。然而在比较快的按揭投放的情况下，按揭余额照旧是出现了负增长。”

　　林云山进一步暗示，2023年民生银行提前按揭还款规模加多比例较高。他指出，存量首套个东谈主住房贷款利率调遣定期进行，同期LPR下调、存量按揭贷款再行订价等要素一定进度上带来了按揭贷款的规模增长的压力和收益率下行的压力。

　　“提前还房贷”趋势依旧显耀 但有银行称一季度规模有所下落

　　“进入2024年以来（提前还房贷）这个趋势还在。”林云山亦暗示，民生银行按揭贷款余额和按揭占扫数贷款的比例，比拟同行并不算高。而在这个水平上，展望2024年按揭提前还款跟重订价会影响到以前的收入在18亿元水平。

　　“建行前三个月房贷提前还款的规模较前年四季度有所下落。”成就银行副行长李运4月2日暗示，前年存量房贷利率调遣减少了客户的房贷支拨，这从一定进度上有助于镌汰客户提前还房贷的意愿。李运还指出，本年3月份以来，该行住房按揭贷款，特别是二手房按揭贷款受理规模环比有所回升。

　　需要柔和的是，5年期以上LPR报价下落，或进一步影响存量房贷规模。东谈主民银行2月更新5年期以上贷款市集报价利率（LPR），报价为3.95%，较前次下落0.25个百分点。而5年期以上LPR是中永久企业贷款和个东谈主住房贷款订价的主要参考基准。5年期以上LPR的下调，也意味着存量房贷利率将迎来新一轮调遣。

　　LPR下行，不仅影响住户提前还贷的意愿，也对银行的净息差酿成一定的挑战。对此，交通银行首席风险官刘建军近日复兴，初步测算看，这对交行净息差的影响是可控的。他暗示：“2月5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，为LPR革命以来最大的降幅，这将拉低个东谈主住房贷款和对公永久限贷款的平均收益水平。事实上民众王人以为此次非对称下调主如果为了进一步复旧房地产巩固健康发展，如果个东谈主房贷规模渐渐趋稳，将有益于收益率相对比较高的连带业务的占比擢升。”

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